濟(jì)南市歷城區(qū)住建局2024年工作總結(jié)及2025年工作計(jì)劃
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一、2024年工作總結(jié)
（一）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
建安投資,，2024年完成540億元,，總量居全市首位,，同比增長(zhǎng)6.1%,，增速為全市第8,。
房地產(chǎn)銷售面積,，2024年完成267.1萬(wàn)平,，總量居全市首位，同比下降11.7%,，增速全市排名第9,。
建筑業(yè)總產(chǎn)值，2024年完成495.4億元,，總量穩(wěn)居全市前三,，同比增長(zhǎng)16.1%，增速全市排名第4,。
（二）重點(diǎn)工作
城市更新,，洪家樓廣場(chǎng),、東風(fēng),、全福東、宋劉等四大片區(qū)正在有序推進(jìn),。洪樓廣場(chǎng)片區(qū),，一期簽約1076戶、拆除約13萬(wàn)平方米,，大潤(rùn)發(fā),、郵局、全福河?xùn)|北地塊已出讓,，進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段,；全福河西北、西中地塊征遷已簽約819戶,、簽約率99.39%,。東風(fēng)片區(qū)，稅務(wù)局南地塊已完成簽約及地上物拆除（住宅518戶,、非住宅5戶）,，兩宗居住地塊已出讓。售樓處已建成使用,。1號(hào)樓正進(jìn)行主體13層施工,，2號(hào)樓正進(jìn)行主體14層施工。全福立交東片區(qū),，礪誠(chéng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（黃臺(tái)電影院地塊）五層主體結(jié)構(gòu)澆筑完成,，主體已封頂,。宋劉片區(qū)，宋劉村集體土地已完成簽約及地上物拆除,。征地組卷已完成,，宋劉片區(qū)市政道路用地占?jí)旱刭|(zhì)公園已獲市園林局批復(fù)，省自然資源廳已完成征地卷審查,，已繳納新增建設(shè)用地使用費(fèi),。
同時(shí)，實(shí)施奧體西路（工業(yè)北路至黃臺(tái)南路）道路建設(shè)工程,、濟(jì)南軌道交通9號(hào)線一期工程項(xiàng)目及大辛河與巨野河綜合治理工程（歷城段）國(guó)有土地征收拆遷工作,，完成征收房屋面積約3.28萬(wàn)平方米。同時(shí),，全區(qū)興業(yè)嘉苑等36個(gè)老舊小區(qū)提升改造5月份已進(jìn)場(chǎng)施工,，目前除個(gè)別小區(qū)平屋面保溫、斜屋面的防水,，受冬季天氣影響無(wú)法施工,，黃臺(tái)小區(qū)、電廠二區(qū)瀝青路面因區(qū)水務(wù)局雨污分流改造未完成無(wú)法施工外,，其它改造內(nèi)容均已完成,。另外，還鄉(xiāng)店城中村改造項(xiàng)目于2024年2月列入國(guó)家特大城市城中村改造實(shí)施的白名單,，取得省國(guó)開(kāi)行20億專項(xiàng)借款授信批復(fù),，首筆資金5億元到位。
房地產(chǎn)行業(yè),，對(duì)全區(qū)在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目135個(gè)商品房預(yù)售資金進(jìn)行全方位全過(guò)程監(jiān)管審核,，確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)，有效防范降低項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn),。進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“白名單”申報(bào)質(zhì)量。目前,，我區(qū)共有41個(gè)項(xiàng)目入圍白名單,，總?cè)谫Y授信額度162.8億元，數(shù)量和額度均排在全市第1,。加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范,，面對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的艱巨任務(wù)，我們精準(zhǔn)實(shí)施調(diào)控,，一項(xiàng)目一方案”加強(qiáng)項(xiàng)目跟蹤管理,，穩(wěn)妥化解個(gè)別項(xiàng)目停工、逾期交付風(fēng)險(xiǎn),，年底前圓滿完成保交房任務(wù),，文旅城,、恒大城2.3萬(wàn)戶業(yè)主順利交房。同時(shí),，多措并舉籌集保障性租賃住房,，2024年完成3000套（間）任務(wù)。精準(zhǔn)施策,，加快推進(jìn)港溝,、彩石、清河新居等保障性住房建設(shè),，目前3個(gè)項(xiàng)目均已啟動(dòng),。另外，積極做好人才安居住房保障工作,一是做好人才購(gòu)房補(bǔ)貼審核工作,，2024年共計(jì)審核349人,，發(fā)放人才購(gòu)房補(bǔ)貼3805萬(wàn)元。二是做好新市民,、青年人租賃住房補(bǔ)貼工作,，今年以來(lái)共計(jì)發(fā)放1.7萬(wàn)人次，發(fā)放金額2516萬(wàn)元,。
招投標(biāo)行業(yè),，我們積極推行“告知承諾制”招標(biāo)優(yōu)化招投標(biāo)流程，深化交易全流程電子化,，2024年完成148個(gè)進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)管工作,，中標(biāo)金額合計(jì)141.62億元,，監(jiān)管項(xiàng)目數(shù)量及中標(biāo)金額均居全市前列,。
質(zhì)量監(jiān)督和消防驗(yàn)收，2024年共監(jiān)管房屋建筑項(xiàng)目402個(gè),，單體工程計(jì)2138個(gè),，總面積約1723.3萬(wàn)平方米。消防驗(yàn)收監(jiān)管方面,，打破以往的坐等項(xiàng)目依申請(qǐng)驗(yàn)收備案的工作模式,，對(duì)消防審驗(yàn)項(xiàng)目特別是“保交樓”項(xiàng)目，主動(dòng)提前介入,，靠前服務(wù),，幫助企業(yè)解決各方面困難。文旅城,、恒大城,、璟樾花園、碧桂園等項(xiàng)目企業(yè)向我局送來(lái)錦旗表示感謝,。7月19日,，省住建廳組織全省各地市消防審驗(yàn)工作人員到我局驗(yàn)收的東部基地項(xiàng)目進(jìn)行觀摩交流,。
城建檔案管理，積極做好城建檔案的接收查驗(yàn),、保管利用工作,。2024年簽訂《濟(jì)南市建設(shè)工程檔案移交合同書（責(zé)任書）》76份，出具《建設(shè)工程檔案移交證明告知承諾書》97份,，發(fā)放《城建檔案移交證明》52份,。目前，我們正在打造“數(shù)字住建”檔案館,，盡快實(shí)現(xiàn)城建檔案儲(chǔ)存數(shù)字化,、檢索自動(dòng)化管理。
建筑市場(chǎng)管理,，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序,，保障農(nóng)民工工資支付，開(kāi)展房屋建筑項(xiàng)目建筑市場(chǎng)行為監(jiān)督檢查工作,。累計(jì)檢查在建項(xiàng)目275個(gè),，下達(dá)責(zé)令整改通知190余份，整改問(wèn)題225個(gè),，移交綜合執(zhí)法局處罰案件10起,；在巡查過(guò)程中督導(dǎo)整改欠薪案件550余起，解決欠薪4600余萬(wàn)元,。另外,，進(jìn)一步加強(qiáng)幫扶力度，助力建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，2024年新增規(guī)上建筑企業(yè)14家,，同時(shí)，山東中恒建設(shè)由一級(jí)資質(zhì)升為特級(jí)資質(zhì),。
物業(yè)管理,，目前全區(qū)現(xiàn)有物業(yè)小區(qū)305個(gè)，我們堅(jiān)持黨建引領(lǐng),，全區(qū)物業(yè)企業(yè)黨組織覆蓋率已達(dá)100%,。著力打造”紅色物業(yè)”品牌形象，華山街道中海瓏璽小區(qū)獲得2024年山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳“加強(qiáng)物業(yè)管理 共建美好家園”典型案例,。同時(shí),，牽頭開(kāi)展物業(yè)領(lǐng)域突出問(wèn)題百日攻堅(jiān)整治行動(dòng)，聚焦當(dāng)下群眾關(guān)心關(guān)注的電動(dòng)車“停車難,、充電亂”問(wèn)題,，今年全區(qū)已累計(jì)新增充電車棚645個(gè)、充電插頭4.01萬(wàn)個(gè)，目前全區(qū)充電車棚已達(dá)3084個(gè),，充電插頭16.54萬(wàn)余個(gè),，可基本滿足停車充電所需。
揚(yáng)塵治理：針對(duì)全區(qū)現(xiàn)有區(qū)321處揚(yáng)塵源,，利用視頻監(jiān)控平臺(tái)與現(xiàn)場(chǎng)巡查相結(jié)合的方式,，持續(xù)進(jìn)行全覆蓋巡查。今年以來(lái),，累計(jì)出動(dòng)檢查人員1260余人次,，檢查各類工地3160余個(gè)次，下達(dá)整改通知單172件,，處理?yè)P(yáng)塵治理網(wǎng)絡(luò)督辦件274件,，移交區(qū)城管執(zhí)法局揚(yáng)塵違規(guī)案件42件。
農(nóng)民工工資清欠：區(qū)住建局堅(jiān)持源頭管控,、多點(diǎn)發(fā)力,，排查解決欠薪隱患問(wèn)題，今年以來(lái),，已幫助農(nóng)民工1.78萬(wàn)余人,，解決欠薪金額約4.6億元。
二,、2025年工作計(jì)劃
（一）深入實(shí)施城市更新行動(dòng),，推動(dòng)城市品質(zhì)躍升
一是攻堅(jiān)突破城市更新，推進(jìn)洪樓廣場(chǎng),、東風(fēng),、全福東立交、宋劉四大片區(qū)提速,，提升城市品質(zhì),；二是開(kāi)工恒泰花園、客車廠宿舍,、濟(jì)鋼新村等47個(gè)老舊小區(qū)改造,，戶數(shù)6253戶,。三是加快推進(jìn)還鄉(xiāng)店城中村改造工作,。
（二）加大民生服務(wù)力度，全面提升管理效能
一是提升“12345”熱線及信訪案件辦理質(zhì)效,，提升群眾滿意度,。二是發(fā)揮“紅色物業(yè)”引擎作用，深化物業(yè)行業(yè)監(jiān)管深度,，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的全面監(jiān)督,，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)提檔升級(jí)。三是持續(xù)推進(jìn)既有住宅加裝電梯，不斷改善群眾居住環(huán)境,。
（三）聚焦行業(yè)規(guī)范監(jiān)管,，提升行業(yè)治理水平
一是聚焦提升建筑品質(zhì)，壓實(shí)監(jiān)管責(zé)任和主體責(zé)任,，
建立工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控體系,，提升工程質(zhì)量和住宅品質(zhì)，確保新增綠色建筑面積130萬(wàn)平米,，新開(kāi)工裝配式建筑面積60萬(wàn)平方米,。二是深入開(kāi)展根治欠薪治理集中行動(dòng)，集中精力化解開(kāi)發(fā)企業(yè),、總包單位,、勞務(wù)班組“三角債”，嚴(yán)厲打擊建筑市場(chǎng)違法違規(guī)行為,，促進(jìn)建筑市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。三是充分發(fā)揮行業(yè)監(jiān)管責(zé)任，壓緊壓實(shí)安全責(zé)任,，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)源頭管控,，有力保障住建領(lǐng)域安全生產(chǎn)形勢(shì)穩(wěn)定向好。四是嚴(yán)格工地源頭管控,，進(jìn)一步完善科技化,、信息化監(jiān)管手段，落實(shí)揚(yáng)塵減排,、精準(zhǔn)化管理措施,，強(qiáng)化揚(yáng)塵污染防治成效。五是規(guī)范建筑市場(chǎng)招投標(biāo)行為,，全面打造高效透明,、競(jìng)爭(zhēng)有序、公平公正,、互利共贏的招投標(biāo)環(huán)境,。六是進(jìn)一步理順工作機(jī)制，優(yōu)化消防驗(yàn)收流程,，提升智慧化監(jiān)管水平,。
（四）推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)住建經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展
一是培育壯大本土建筑企業(yè),，積極招引外埠強(qiáng)企,，做好上規(guī)入庫(kù)工作。二是落實(shí)支持剛性和改善性住房需求政策,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，促進(jìn)房地產(chǎn)、建筑業(yè)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，確保經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持穩(wěn)定增長(zhǎng),。三是開(kāi)展精準(zhǔn)招商,，確保完成年度招商引資工作任務(wù)。
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