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濟(jì)南市大辛河與巨野河排水分區(qū)河道綜合治理工程（歷城段）

房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)公告

濟(jì)（歷城）征方案告字〔2023〕4號(hào)

濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府已組織相關(guān)部門(mén)對(duì)《濟(jì)南市大辛河與巨野河排水分區(qū)河道綜合治理工程（歷城段）房屋征收補(bǔ)償方案》進(jìn)行了論證,，現(xiàn)予以公布,，征求公眾意見(jiàn),。征求意見(jiàn)期限自2023年12月27日至2024年1月26日。在征求意見(jiàn)期限內(nèi),， 擬征收范圍內(nèi)公眾請(qǐng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明，以書(shū)面形式將意見(jiàn)和建議提交至房屋征收辦公室或發(fā)送電子郵件至[email protected]。

特此公告,。

房屋征收辦公室地址：華信路15號(hào)凱貝特大廈8樓歷城區(qū)公用事業(yè)和房屋征收服務(wù)中心

聯(lián)系人：曹恩君 王峰

聯(lián)系電話：88023674,、88023640

附件：《濟(jì)南市大辛河與巨野河排水分區(qū)河道綜合治理工程（歷城段）房屋征收補(bǔ)償方案》

濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府        

2023年12月27日           

濟(jì)南市大辛河與巨野河排水分區(qū)河道綜合

治理工程（歷城段）房屋征收補(bǔ)償方案

因濟(jì)南市大辛河與巨野河排水分區(qū)河道綜合治理工程（歷城段）建設(shè)需要,，濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府擬對(duì)濟(jì)南市大辛河與巨野河排水分區(qū)河道綜合治理工程（歷城段）規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）,、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第248號(hào),，經(jīng)市政府令第285號(hào)修訂，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）,、《〈濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉實(shí)施細(xì)則》（濟(jì)政辦發(fā)〔2021〕2號(hào)）,，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》及相關(guān)規(guī)定，制定本補(bǔ)償方案,。

一,、房屋擬征收范圍及擬被征收房屋和附屬物情況

（一）房屋擬征收范圍

本項(xiàng)目房屋擬征收范圍涉及大辛河（新濼大街-小清河段）、全福河（二環(huán)東路-膠濟(jì)鐵路段）,、小漢峪溝（膠濟(jì)鐵路-工業(yè)北路）,。其中大辛河（新濼大街-小清河段）征收范圍北至小清河，南至新濼大街,；全福河（二環(huán)東路-膠濟(jì)鐵路段）征收范圍北至膠濟(jì)鐵路,，南至花園路；小漢峪溝（膠濟(jì)鐵路-工業(yè)北路）征收范圍北至工業(yè)北路,，南至膠濟(jì)鐵路,，具體范圍詳見(jiàn)附圖，以上范圍不包括集體土地部分,。

（二）擬被征收房屋及其附屬物的情況

根據(jù)調(diào)查摸底情況,，擬房屋征收規(guī)劃紅線范圍內(nèi)共涉及非住宅4戶(hù),，房屋面積約1.51萬(wàn)平方米。

二,、房屋征收部門(mén),、征收實(shí)施單位、項(xiàng)目實(shí)施單位

房屋征收部門(mén)：濟(jì)南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

征收實(shí)施單位：濟(jì)南市歷城區(qū)公用事業(yè)和房屋征收服務(wù)中心

項(xiàng)目實(shí)施單位：濟(jì)南市歷城區(qū)城鄉(xiāng)水務(wù)局

三,、預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂和征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂等有關(guān)事項(xiàng)

（一）鑒于河道綜合治理工程的緊迫性,，該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案公示后，被征收人即可簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議,，其中選擇貨幣補(bǔ)償方式的,，由預(yù)征收評(píng)估機(jī)構(gòu)確定預(yù)評(píng)估價(jià)格，按照預(yù)評(píng)估價(jià)格簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議（待作出征收決定后簽訂正式征收補(bǔ)償協(xié)議,，房屋的補(bǔ)償價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)正式出具的分戶(hù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）,。

（二）房屋征收決定作出后有關(guān)事項(xiàng)

房屋征收決定公告發(fā)布后，有關(guān)事項(xiàng)公示期滿(mǎn),，被征收人即可簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（已簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議的需攜帶預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議）,。

簽約時(shí)限為10天，起止時(shí)間以房屋征收決定公告為準(zhǔn),。

四,、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)依法備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,；評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可向房屋征收部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng),，根據(jù)申請(qǐng)情況安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

征收非住宅房屋的補(bǔ)償：

被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格不低于征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，按規(guī)定扣除政府收益部分）,。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_定的貨幣補(bǔ)償價(jià)格向被征收人支付補(bǔ)償金,；

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃,；對(duì)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值與被征收房屋的評(píng)估價(jià)值結(jié)算價(jià)款,。

五,、未登記建筑的認(rèn)定和處理

未登記建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理,，對(duì)征收范圍內(nèi)未登記建筑依據(jù)《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理辦法》（濟(jì)城執(zhí)發(fā)〔2017〕4 號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理,，出具認(rèn)定結(jié)論。

六,、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋搬遷費(fèi)

按被征收房屋建筑面積計(jì)算,。被征收非住宅房屋按平方米35元計(jì)算,；搬遷費(fèi)總額不足2000元的，按2000元計(jì)發(fā),。被征收人需二次搬遷的,，房屋征收部門(mén)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)

過(guò)渡期限內(nèi)每月按被征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計(jì)算,；每月總額不足1500元的，按1500元計(jì)發(fā),。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

（三）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算,，營(yíng)業(yè),、生產(chǎn)用房為每平方米400元，其他非住宅用房為每平方米300元,。

（四）附屬物補(bǔ)償及設(shè)施遷移費(fèi)

被征收房屋配套建設(shè)的儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以貨幣補(bǔ)償。

被征收人安裝的固定電話,、寬帶網(wǎng),、空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施,，按照征收房屋設(shè)備遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件1）給予補(bǔ)償,，不能遷移的按照征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件2）給予補(bǔ)償。被征收房屋院落內(nèi)的樹(shù)木,，按照征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件3）給予補(bǔ)償,。

非住宅房屋的設(shè)備設(shè)施，被征收人能夠遷移使用的應(yīng)當(dāng)遷移,，房屋征收部門(mén)可向被征收人支付設(shè)備設(shè)施遷移費(fèi),；搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的電梯、中央空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng),、變配電系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施或遷移后價(jià)值明顯受損的,，房屋征收部門(mén)可向被征收人支付設(shè)備設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)。

附件1,、附件2中未列明的設(shè)備設(shè)施遷移費(fèi)和設(shè)備設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi),，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房屋征收部門(mén)按照評(píng)估結(jié)果支付設(shè)備設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)后,，設(shè)備設(shè)施由被征收人自行處置,。

被征收房屋的附屬物無(wú)法按照《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)附屬物的結(jié)構(gòu),、建筑標(biāo)準(zhǔn),、成新等因素進(jìn)行評(píng)估確定。

七,、獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

征收非住宅房屋,，被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交驗(yàn)空房的，按其被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的5%給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),，最少不低于3萬(wàn)元,，最多不超過(guò)300萬(wàn)元；逾期簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

（二）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的,，在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其被征收房屋價(jià)值的8%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì),；超出該項(xiàng)目征收補(bǔ)償簽約期限搬遷的,，按其被征收房屋價(jià)值的2%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

八,、其它事項(xiàng)

（一）被征收人對(duì)房屋證載建筑面積或征收部門(mén)委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)面積有異議的,，應(yīng)在房屋征收決定公告發(fā)布后20日內(nèi)委托房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋合法建筑的面積進(jìn)行測(cè)量，并出具報(bào)告,。在征收簽約期限內(nèi)未提供報(bào)告的,，房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證載明或征收部門(mén)委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

（二）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收和拆遷評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)鑒定。

（三）被征收人騰空房屋后，要保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)窗,、暖氣設(shè)施,、煤氣管網(wǎng)線及各類(lèi)用表,，以保證公共安全，防止煤氣,、水電等安全事故發(fā)生,。

（四）房屋征收部門(mén)與被征收人人在補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由區(qū)政府進(jìn)行催告,，催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的，區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

本方案未盡事項(xiàng)按有關(guān)法律法規(guī)和我市有關(guān)政策規(guī)定辦理,。

附件：1.征收房屋設(shè)備遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3.征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件1

征收房屋設(shè)備遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

附件2

征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件3

征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)