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房屋征收決定公告

濟（歷城）征告字〔2023〕19號

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第248號，經(jīng)市政府令第285號修訂）的規(guī)定,，歷城區(qū)人民政府已作出濟（歷城）征字〔2023〕19號房屋征收決定,，對奧體西路（工業(yè)北路至黃臺南路）道路建設(shè)工程國有土地上的房屋實施征收，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、征收范圍

本項目房屋征收范圍為：本項目房屋征收范圍為：東至鐵廠北路,、大辛莊村,，西至黃臺漁場、金典城建物業(yè)管理有限公司,、小辛社區(qū),、大辛莊村，南至膠濟鐵路,，北至工業(yè)北路,，全長約1.42公里。詳見項目規(guī)劃用地范圍附圖,，以上范圍不包括集體土地部分,。

二、征收部門,、項目實施單位,、征收實施單位

房屋征收部門：濟南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

征收實施單位：濟南市歷城區(qū)公用事業(yè)和房屋征收服務(wù)中心

項目實施單位：濟南市城鄉(xiāng)交通運輸局

三、征收補償簽約期限

簽約期限為10日,，具體起止時間以房屋征收部門公告為準(zhǔn),。

四、征收補償

按照《奧體西路（工業(yè)北路至黃臺南路）道路建設(shè)工程房屋征收補償方案》執(zhí)行,。

五,、被征收人權(quán)利和義務(wù)

被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按期限完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議,，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)申請行政復(fù)議,，也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

六,、其他事項

（一）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后,，國有土地使用權(quán)同時收回。

（二）區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補償簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由區(qū)房屋征收部門報請區(qū)政府按照征收補償方案和有關(guān)規(guī)定作出補償決定,。被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請法院進(jìn)行強制搬遷,。

（三）任何單位和個人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱,、供氣,、供電和道路通行等非法方式，迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動,。

（四）任何組織和個人對本次征收與補償工作中違反《國有土地上房屋征收與補償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》的行為，都有權(quán)向有關(guān)部門舉報,。

特此公告,。

附件：《奧體西路（工業(yè)北路至黃臺南路）道路建設(shè)工程房屋征收補償方案》　  

濟南市歷城區(qū)人民政府      

2023年12月27日         

奧體西路（工業(yè)北路至黃臺南路）道路建設(shè)工程項目

房屋征收補償方案

因奧體西路（工業(yè)北路至黃臺南路）道路建設(shè)工程建設(shè)需要，濟南市歷城區(qū)人民政府決定對奧體西路（工業(yè)北路至黃臺南路）道路建設(shè)工程規(guī)劃范圍內(nèi)國有土地上房屋進(jìn)行征收,。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）,、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第248號，經(jīng)市政府令第285號修訂）,、《〈濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法〉實施細(xì)則》（濟政辦發(fā)〔2021〕2號）,，以下簡稱《實施細(xì)則》及相關(guān)規(guī)定，制定本補償方案,。

一,、房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物情況

（一）房屋征收范圍

東至鐵廠北路、大辛莊村,，西至黃臺漁場,、金典城建物業(yè)管理有限公司、小辛社區(qū),、大辛莊村,，南至膠濟鐵路，北至工業(yè)北路,，全長約1.42公里,。詳見項目規(guī)劃用地范圍附圖,，以上范圍不包括集體土地部分。

（二）被征收房屋及其附屬物的情況

根據(jù)調(diào)查摸底情況,，房屋征收規(guī)劃紅線范圍內(nèi)共涉及住宅約37戶（以認(rèn)定后實際簽約戶數(shù)為準(zhǔn)）,，房屋面積約0.22萬平方米,，附屬用房約0.076萬平方米,；非住宅1戶，房屋面積約0.42萬平方米,，附屬房屋面積約0.083萬平方米,。

二、房屋征收部門,、征收實施單位,、項目實施單位

房屋征收部門：濟南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

征收實施單位：濟南市歷城區(qū)公用事業(yè)和房屋征收服務(wù)中心

項目實施單位：濟南市城鄉(xiāng)交通運輸局

三、征收補償簽約期限

簽約期限為10日,，具體起止時間以房屋征收部門公告為準(zhǔn),。

四、征收補償方式及標(biāo)準(zhǔn)

征收補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

被征收房屋補償價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格以評估機構(gòu)評估的價格為準(zhǔn),；評估時點為征收決定公告之日。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值,。

（一）征收住宅房屋的補償

被征收的住宅房屋,，補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu),、層次,、朝向和裝飾裝修情況等因素評估確定。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，被征收人或具備房改購房資格條件的公有房屋承租人按照征收補償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的安置房屋,，其公用分?jǐn)偯娣e部分超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價款由房屋征收部門承擔(dān)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，被征收人或具備房改購房資格條件的公有房屋承租人與房屋征收部門應(yīng)按照規(guī)定結(jié)清被征收房屋補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值之間的價款,。

（二）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的補償

被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，按照雙方協(xié)議予以補償,；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的,，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變,。具體可按下列方式補償：

1.產(chǎn)權(quán)明晰的公有非成套住宅房屋（含無不動產(chǎn)證但有直管公房租賃證的）,，公有房屋承租人符合房改購房條件的，可在征收凍結(jié)通告發(fā)布之日30日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請房改,。房改后,，原公有房屋承租人作為被征收人享受相關(guān)補償,。

2.公有房屋承租人具備房改購房資格條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對其實行貨幣補償或者房屋安置,。

選擇貨幣補償且被征收房屋為公有非成套住宅房屋（平房和簡易樓房）的,，對未在規(guī)定時間內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請房改的公有房屋承租人，其貨幣補償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補償價值的百分之九十,，對被征收人,，貨幣補償金額為百分之十。

選擇房屋安置的,，公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補償金額與安置房屋價值之間差價,，結(jié)清差價后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,。

實行貨幣補償或者房屋安置后,，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。

3.公有房屋承租人不具備房改購房資格條件的,，房屋征收部門對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，原租賃關(guān)系不變。

（三）征收非住宅房屋的補償

被征收非住宅房屋貨幣補償價格不低于征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價格（以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，按規(guī)定扣除政府收益部分）,。

選擇貨幣補償?shù)模凑沾_定的貨幣補償價格向被征收人支付補償金,；

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，應(yīng)當(dāng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項目規(guī)劃,；對符合國家產(chǎn)業(yè)政策,、土地供應(yīng)政策和項目規(guī)劃，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，被征收人應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價值與被征收房屋的評估價值結(jié)算價款,。

（四）房屋裝修補償

由評估機構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評估確定，按評估價格進(jìn)行補償,。被征收人或公有房屋承租人在征收決定公告發(fā)布后,，可向評估機構(gòu)申請裝修部分的評估；自行拆除的,，不予評估和補償,。

五、符合最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的補償

（一）被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋,，且建筑面積小于46平方米的,，房屋征收部門按照國家規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積（以下簡稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行房屋安置或者按建筑面積46平方米進(jìn)行貨幣補償。

被征收人或者公有房屋承租人在同一征收項目內(nèi)有2套及以上住宅房屋,，合并計算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的,，按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格相關(guān)規(guī)定予以貨幣補償或者房屋安置,。

（二）依據(jù)《辦法》及《實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，被征收人或者公有房屋承租人（含配偶）有下列情形之一的,，不得享受《辦法》第二十九條第一款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：

1．在本市承租有其他公有住房（含企業(yè)單位自管房或已簽訂公有房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同）的,；

2．在征收范圍外另有產(chǎn)權(quán)住房（包括網(wǎng)簽購房合同、網(wǎng)簽預(yù)售合同,、預(yù)告登記）,，以及有轉(zhuǎn)讓房改房行為的；

3．因本市他處住房（含宅基地）征收獲得補償安置房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,；

4．在本市他處有宅基地住房的,；

5．本市他處有保障性房屋（含公共租賃住房、廉租房和經(jīng)濟適用房）,，在征收補償核查享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格時未退出的；

6．已經(jīng)享受過本市最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)待遇的,；

7．在房屋征收決定公布之日前5年（含）內(nèi),，在本市房屋征收（拆遷）獲得過貨幣補償款，由于自身原因未購買住房的,；

8．被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人且其父母另有住宅房屋的,。

（三）所在單位或房屋所在地街道辦事處出具被征收人或公有房屋承租人不在此居住證明的，被征收人或公有房屋承租人不享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格,。

（四）享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人或公有房屋承租人的認(rèn)定,，按照《辦法》及《實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)，在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示,，接受社會監(jiān)督,。公示有異議，經(jīng)查實不符合條件的,，不享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格,。

（五）被征收人或公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)無正當(dāng)理由未與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議或未搬遷交驗空房的，被征收人或公有房屋承租人不再享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格,。

六,、未登記建筑的認(rèn)定和處理

未登記建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理,，對征收范圍內(nèi)未登記建筑依據(jù)《濟南市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理辦法》（濟城執(zhí)發(fā)〔2017〕4 號）的規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理,，出具認(rèn)定結(jié)論。

七,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置,、戶型及面積

該片區(qū)居民實行就近地段安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為購買歷城區(qū)魅力花園商品房,，框架結(jié)構(gòu)的高層住宅,。具體選房配檔表如下：

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）,，有跨檔選房需求的，由本人提出跨檔選房書面申請,，根據(jù)房源情況,，可進(jìn)行跨檔選房。被征收人跨檔選房的,，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e的價款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價格計算,，由被征收人承擔(dān)。

選房辦法另行制定,。

八,、搬遷費、臨時安置費,、停產(chǎn)停業(yè)損失等費用補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋搬遷費

按被征收房屋建筑面積計算,。被征收住宅房屋按每平方米30元計算；非住宅房屋按平方米35元計算,；搬遷費總額不足2000元的,，按2000元計發(fā)。被征收人需二次搬遷的,，房屋征收部門按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費,。

（二）臨時安置費

過渡期限內(nèi)每月按被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算,；每月總額不足1500元的,，按1500元計發(fā)。因本項目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋為現(xiàn)房,，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的不再發(fā)放臨時安置費,；選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月臨時安置費,。

（三）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

按被征收非住宅房屋建筑面積計算,，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米400元,，其他非住宅用房為每平方米300元,。

（四）附屬物補償及設(shè)施遷移費

被征收房屋配套建設(shè)的儲藏室等附屬設(shè)施，由評估機構(gòu)評估后予以貨幣補償,。

被征收人安裝的固定電話,、寬帶網(wǎng)、空調(diào),、太陽能熱水器等設(shè)施,，按照征收房屋設(shè)備遷移費標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件1）給予補償，不能遷移的按照征收房屋附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件2）給予補償,。被征收房屋院落內(nèi)的樹木,，按照征收樹木補償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件3）給予補償,。

住宅房屋的基本設(shè)備設(shè)施已在房屋評估價值之內(nèi)，不再評估,；被征收人在基本設(shè)備設(shè)施之外新增設(shè)備設(shè)施價值可評估確定,。

非住宅房屋的設(shè)備設(shè)施，被征收人能夠遷移使用的應(yīng)當(dāng)遷移,，房屋征收部門可向被征收人支付設(shè)備設(shè)施遷移費,；搬遷后無法恢復(fù)使用的電梯、中央空調(diào),、監(jiān)控系統(tǒng),、變配電系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施或遷移后價值明顯受損的，房屋征收部門可向被征收人支付設(shè)備設(shè)施搬遷損失補償費,。

附件1,、附件2中未列明的設(shè)備設(shè)施遷移費和設(shè)備設(shè)施搬遷損失補償費，由評估機構(gòu)評估確定,。房屋征收部門按照評估結(jié)果支付設(shè)備設(shè)施搬遷損失補償費后,，設(shè)備設(shè)施由被征收人自行處置。

被征收房屋的附屬物無法按照《實施細(xì)則》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)?，可根?jù)附屬物的結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn),、成新等因素進(jìn)行評估確定,。

九、獎勵及補助標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費

1．征收住宅房屋,，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的簽約期限起始之日（含已簽訂臨時征收補償協(xié)議,、交驗空房的被征收人）起5日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、交驗空房的（以交驗空房時間計）,，給予3萬元搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費,；超出5日但不超出8日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、交驗空房的（以交驗空房時間計）,，給予2萬元搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費,；超出8日但不超出簽約期限簽訂征收補償協(xié)議、交驗空房的（以交驗空房時間計）,，給予1萬元搬遷獎勵費,。逾期簽約的不予獎勵。

2．征收非住宅房屋,，被征收人在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交驗空房的,，按其被征收房屋貨幣補償金額的5%給予搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費，最少不低于3萬元,，最多不超過300萬元,；逾期簽約的不予獎勵,。

（二）貨幣補償獎勵費

1．住宅房屋選擇貨幣補償方式的，在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂貨幣補償協(xié)議并搬遷的,，按其被征收房屋補償價值的12%給予貨幣補償獎勵,；超出該項目簽約期限簽訂貨幣補償協(xié)議并搬遷的，按其被征收房屋補償價值的2%給予貨幣補償獎勵,。

享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人選擇貨幣補償時,，貨幣補償獎勵金額按照被征收房屋原建筑面積補償價值結(jié)合上述時間節(jié)點進(jìn)行計算。

2．非住宅房屋選擇貨幣補償方式的,，在簽約期限內(nèi)搬遷的,，按其被征收房屋價值的8%給予貨幣補償獎勵；超出該項目征收補償簽約期限搬遷的,，按其被征收房屋價值的2%給予貨幣補償獎勵,。

（三）補助

1．房屋征收部門對被征收人或公有房屋承租人按照選房配檔表規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的，增加的公用分?jǐn)偯娣e予以免交差價款,。

2.安置房按普通商品房標(biāo)準(zhǔn)裝修的,，自安置房交房之日當(dāng)月起，房屋征收部門可按照每月臨時安置費的標(biāo)準(zhǔn),，發(fā)放3個月臨時安置補助,。

十、其它事項

（一）被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人對房屋證載建筑面積或征收部門委托的測繪機構(gòu)出具的實測面積有異議的,，應(yīng)在房屋征收決定公告發(fā)布后20日內(nèi)委托房屋測繪機構(gòu)對房屋合法建筑的面積進(jìn)行測量,，并出具報告。在征收簽約期限內(nèi)未提供報告的,，房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證載明或征收部門委托的測繪機構(gòu)出具的實測面積為準(zhǔn),。

（二）被征收人、符合房改購房資格的公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估報告結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),，向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估；被征收人,、符合房改購房資格的公有房屋承租人或者房屋征收部門對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向濟南市國有土地上房屋征收和拆遷評估專家委員會書面申請鑒定,。

（三）被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人騰空房屋后,，要保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全,，不得損壞和拆除門窗,、暖氣設(shè)施、煤氣管網(wǎng)線及各類用表，以保證公共安全,，防止煤氣,、水電等安全事故發(fā)生。

（四）房屋征收部門與被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人在補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報請區(qū)政府按照征收補償方案作出補償決定。被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由區(qū)政府進(jìn)行催告，催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的,，區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行,。

本方案未盡事項按有關(guān)法律法規(guī)和我市有關(guān)政策規(guī)定辦理。

附件：1.征收房屋設(shè)備遷移費標(biāo)準(zhǔn)

2.征收房屋附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)

3.征收樹木補償標(biāo)準(zhǔn)

4.安置房規(guī)劃平面圖,、戶型圖

附件1

征收房屋設(shè)備遷移費標(biāo)準(zhǔn)

附件2

征收房屋附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)

     附件3

征收樹木補償標(biāo)準(zhǔn)

     附件4:安置房規(guī)劃平面圖、戶型圖.zip