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房屋征收決定公告

濟(jì)（歷城）征告字〔2024〕1號(hào)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）,、《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第248號(hào),，經(jīng)市政府令第285號(hào)修訂）的規(guī)定,，歷城區(qū)人民政府已作出濟(jì)（歷城）征字〔2024〕1號(hào)房屋征收決定，對(duì)洪樓廣場(chǎng)片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目國有土地上的房屋實(shí)施征收,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收范圍

本項(xiàng)目房屋征收范圍為：洪樓廣場(chǎng)西側(cè)地塊東至洪家樓北路,，西至海蔚路,，南至花園路，北至花洪路,；郵局地塊東至洪騰路,，西至洪家樓南路，南至歷城區(qū)中醫(yī)醫(yī)院,，北至花園路,；全福河?xùn)|側(cè)地塊東至二環(huán)東路，西至全福河,，南至全福河與二環(huán)東路交叉口,，北至花園路，詳見項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍附圖,，以上范圍不包括集體土地部分。

二,、征收部門,、項(xiàng)目實(shí)施單位、征收實(shí)施單位

房屋征收部門：濟(jì)南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

征收實(shí)施單位：濟(jì)南市歷城區(qū)公用事業(yè)和房屋征收服務(wù)中心

項(xiàng)目實(shí)施單位：濟(jì)南市歷城區(qū)全福河投資開發(fā)有限公司

三,、征收補(bǔ)償簽約期限

征收補(bǔ)償簽約期限共90天,。

其中，選擇貨幣補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償集中簽約期限為30天,，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償簽約期限為60天,。

具體起止時(shí)間以房屋征收部門公告為準(zhǔn)。

四,、征收補(bǔ)償

按照《洪樓廣場(chǎng)片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行,。

五、被征收人權(quán)利和義務(wù)

被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作,，在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按期限完成搬遷,。被征收人如對(duì)房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟,。

六,、其他事項(xiàng)

（一）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回,。

（二）區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由區(qū)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案和有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定。被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的,，將依法申請(qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)制搬遷,。

（三）任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式,，迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

（四）任何組織和個(gè)人對(duì)本次征收與補(bǔ)償工作中違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的行為,，都有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào),。

特此公告。

附件：《洪樓廣場(chǎng)片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》　  

濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府          

2024年1月29日               

洪樓廣場(chǎng)片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償方案

為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,、提升城市功能,、改善居民的生活條件和環(huán)境，按照國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃,、土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃的總體要求，濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府決定對(duì)洪樓廣場(chǎng)片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物進(jìn)行征收,。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）,、《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第248號(hào)，經(jīng)市政府令第285號(hào)修訂,，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）,、《〈濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉實(shí)施細(xì)則》（濟(jì)政辦發(fā)〔2021〕2號(hào)），以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》及相關(guān)規(guī)定,，制定本補(bǔ)償方案,。

一、房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物情況

（一）房屋征收范圍

房屋征收范圍為：洪樓廣場(chǎng)西側(cè)地塊東至洪家樓北路,，西至海蔚路,，南至花園路，北至花洪路,；郵局地塊東至洪騰路,，西至洪家樓南路,，南至歷城區(qū)中醫(yī)醫(yī)院，北至花園路,；全福河?xùn)|側(cè)地塊東至二環(huán)東路,，西至全福河，南至全福河與二環(huán)東路交叉口,，北至花園路,，詳見項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍附圖，以上范圍不包括集體土地部分,。

（二）被征收房屋及其附屬物的情況

根據(jù)調(diào)查摸底情況,，房屋征收規(guī)劃紅線范圍內(nèi)共涉及住宅約785戶（以實(shí)際簽約戶數(shù)為準(zhǔn)），房屋建筑面積約6.45萬平方米,；非住宅349戶（以實(shí)際簽約戶數(shù)為準(zhǔn)）,，房屋面積約10.98萬平方米；附屬房屋面積約2.23萬平方米,。  

二,、征收部門、征收實(shí)施單位,、項(xiàng)目實(shí)施單位

征收部門：濟(jì)南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

征收實(shí)施單位：濟(jì)南市歷城區(qū)公用事業(yè)和房屋征收服務(wù)中心

項(xiàng)目實(shí)施單位：濟(jì)南市歷城區(qū)全福河投資開發(fā)有限公司

三,、征收補(bǔ)償簽約期限及有關(guān)事項(xiàng)

征收補(bǔ)償簽約期限共90天。

其中,，選擇貨幣補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償集中簽約期限為30天,，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償簽約期限為60天。

具體起止時(shí)間將以征收決定公告為準(zhǔn),。

四,、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,；評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值,。

（一）征收住宅房屋的補(bǔ)償

被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格,，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu),、層次、朝向和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定,。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，被征收人或具備房改購房資格條件的公有房屋承租人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的安置房屋，其公用分?jǐn)偯娣e部分超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門承擔(dān),。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，被征收人或具備房改購房資格條件的公有房屋承租人與房屋征收部門應(yīng)按照規(guī)定結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的價(jià)款,。

（二）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的補(bǔ)償

被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償,；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的,，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變,。具體可按下列方式補(bǔ)償：

1.產(chǎn)權(quán)明晰的公有非成套住宅房屋（含無不動(dòng)產(chǎn)證但有直管公房租賃證的）,，公有房屋承租人符合房改購房條件的，可在征收凍結(jié)通告發(fā)布之日30日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改,。房改后,，原公有房屋承租人作為被征收人享受相關(guān)補(bǔ)償。

2.公有房屋承租人具備房改購房資格條件的,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,。

選擇貨幣補(bǔ)償且被征收房屋為公有非成套住宅房屋（平房和簡(jiǎn)易樓房）的，對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改的公有房屋承租人,，其貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之九十,，對(duì)被征收人，貨幣補(bǔ)償金額為百分之十,。

被征收房屋為樓房的,，不再進(jìn)行房改。對(duì)公有房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之八十五,，對(duì)被征收人,，貨幣補(bǔ)償金額為百分之十五。

選擇房屋安置的,，公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間差價(jià),，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后,，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。

3.公有房屋承租人不具備房改購房資格條件的,，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，原租賃關(guān)系不變。

（三）在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的補(bǔ)償

2013年7月20日《辦法》實(shí)施前,，在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，房屋所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)一致,，且具有1年以上納稅記錄的,，在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，但最多不超過實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的建筑面積部分房屋評(píng)估價(jià)值的5%,?！掇k法》實(shí)施后,，利用住宅房屋新設(shè)立工商登記從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不予增加補(bǔ)償,。

（四）征收非住宅房屋的補(bǔ)償

被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格不低于征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，按規(guī)定扣除政府收益部分）。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照確定的貨幣補(bǔ)償價(jià)格向被征收人支付補(bǔ)償金,；

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，應(yīng)當(dāng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策,、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃,；對(duì)符合國家產(chǎn)業(yè)政策,、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃,，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，被征收人應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值與被征收房屋的評(píng)估價(jià)值結(jié)算價(jià)款,。

（五）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋的補(bǔ)償

被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償,；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的,，房屋征收部門可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變,，被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且不符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。

符合國家產(chǎn)業(yè)政策,、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃的,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人繼續(xù)承租,。對(duì)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策,，但不符合項(xiàng)目規(guī)劃的,，可實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變,。

對(duì)不符合國家產(chǎn)業(yè)政策,、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償,。被征收人與承租人就選擇貨幣補(bǔ)償分配方案達(dá)成協(xié)議的,，房屋征收部門按照達(dá)成協(xié)議予以補(bǔ)償；無法達(dá)成協(xié)議的,，暫時(shí)按照原有規(guī)定辦理。

（六）房屋裝修補(bǔ)償

由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定,，按評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,。被征收人或公有房屋承租人在征收決定公告發(fā)布后,，可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裝修部分的評(píng)估；自行拆除的,，不予評(píng)估和補(bǔ)償,。

五、符合最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償

（一）征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋,，且建筑面積小于46平方米的,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予最低面積補(bǔ)償，最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不少于46平方米建筑面積,。

被征收人或者公有房屋承租人在同一征收項(xiàng)目?jī)?nèi)有2套及以上住宅房屋,，合并計(jì)算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，按照享受最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定予以貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,。

（二）依據(jù)《辦法》及《實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定,，被征收人或者公有房屋承租人（含配偶）有下列情形之一的，不得享受《辦法》第二十九條第一款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：

1．在本市承租有其他公有住房（含企業(yè)單位自管房或已簽訂公有房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同）的,；

2．在征收范圍外另有產(chǎn)權(quán)住房（包括網(wǎng)簽購房合同,、網(wǎng)簽預(yù)售合同、預(yù)告登記）,，以及有轉(zhuǎn)讓房改房行為的,；

3．因本市他處住房（含宅基地）征收獲得補(bǔ)償安置房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的；

4．在本市他處有宅基地住房的,；

5．本市他處有保障性房屋（含公共租賃住房,、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房），在征收補(bǔ)償核查享受最低面積補(bǔ)償資格時(shí)未退出的,；

6．已經(jīng)享受過本市最低面積補(bǔ)償待遇的,；

7．在房屋征收決定公布之日前5年（含）內(nèi)，在本市房屋征收（拆遷）獲得過貨幣補(bǔ)償款,，由于自身原因未購買住房的,；

8．被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人且其父母另有住宅房屋的。

（三）享受最低面積補(bǔ)償資格的被征收人或公有房屋承租人的認(rèn)定,，按照《辦法》及《實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn),，在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督,。公示有異議,，經(jīng)查實(shí)不符合條件的，不享受最低面積補(bǔ)償資格,。

六,、未登記建筑的認(rèn)定和處理

未登記建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理,，對(duì)征收范圍內(nèi)未登記建筑依據(jù)《濟(jì)南市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理辦法》的規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理,，出具認(rèn)定結(jié)論,。

七、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置,、戶型及面積

該片區(qū)居民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）的實(shí)行對(duì)檔選房,，地點(diǎn)為：七里河路西側(cè)稅務(wù)局南地塊和祝舜路北側(cè)省棉麻公司A地塊。安置房源為框架結(jié)構(gòu)的高層住宅（詳見附件,，安置房的設(shè)計(jì)規(guī)劃以規(guī)劃部門的最終規(guī)劃審批為準(zhǔn),，安置房面積最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），房屋總計(jì)847套,，其中省棉麻公司A地塊安置房屋總計(jì)652套,；區(qū)稅務(wù)局南地塊安置房屋總計(jì)195套。

安置房屋對(duì)檔分類表

省棉麻公司A地塊

稅務(wù)局南地塊    

備注：因安置房對(duì)檔房源無套內(nèi)面積大于第七檔被征收房屋套內(nèi)面積的戶型，故第七檔被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),，可選擇第七檔對(duì)檔安置房,，相應(yīng)差價(jià)予以退還，或者在選房配檔表中規(guī)定的戶型中選擇兩套房屋作為安置房屋,。

被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）,，有跨檔選房需求的，由本人提出跨檔選房書面申請(qǐng),，根據(jù)房源情況,，可進(jìn)行跨檔選房。被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人跨檔選房的,，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對(duì)應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算,，由被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人承擔(dān)。

選房辦法另行制定,。

八,、搬遷過渡方式和過渡期限

（一）搬遷過渡方式：由房屋征收部門發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，被征收人或者公有房屋承租人自行尋找過渡用房,。

（二）過渡期限：選擇省棉麻公司A地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）的,，過渡期限擬定為30個(gè)月；選擇區(qū)稅務(wù)局南地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）的，過渡期限擬定為36個(gè)月,。自被征收人或公有房屋承租人騰空交驗(yàn)空房之日起進(jìn)入過渡期,。逾期的自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付。

九,、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi),、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋搬遷費(fèi)

按被征收房屋建筑面積計(jì)算,。被征收住宅房屋按每平方米30元計(jì)算；非住宅房屋按平方米35元計(jì)算,；搬遷費(fèi)總額不足2000元的,，按2000元計(jì)發(fā)。

因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房,，被征收人需二次搬遷的,，房屋征收部門按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，過渡期限內(nèi),，征收住宅房屋每月臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算，征收非住宅房屋每月臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積每平方米35元計(jì)算,；每月總額不足1500元的,，按1500元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),。

因房屋征收部門的責(zé)任使被征收人或公有房屋承租人延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的,，從逾期之月起,，臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付，臨時(shí)安置費(fèi)每月不足1500元按1500元計(jì)發(fā)的,，逾期臨時(shí)安置費(fèi)按照1500元加上被征收房屋建筑面積對(duì)應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)予以支付,。

如房屋征收部門在過渡期限內(nèi)提前向被征收人或公有房屋承租人交付房屋，被征收人或公有房屋承租人應(yīng)向房屋征收部門退回多領(lǐng)取的臨時(shí)安置費(fèi),。

（三）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算,，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米400元,，其他非住宅用房為每平方米300元,。

（四）附屬物補(bǔ)償及設(shè)施遷移費(fèi)

被征收房屋配套建設(shè)的儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以貨幣補(bǔ)償,。

被征收人安裝的固定電話,、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、太陽能熱水器等設(shè)施,，按照征收房屋設(shè)備遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件1）給予補(bǔ)償,，不能遷移的按照征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件2）給予補(bǔ)償。被征收房屋院落內(nèi)的樹木,，按照征收樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件3）給予補(bǔ)償,。

住宅房屋的基本設(shè)備設(shè)施已在房屋評(píng)估價(jià)值之內(nèi)，不再評(píng)估,；被征收人在基本設(shè)備設(shè)施之外新增設(shè)備設(shè)施價(jià)值可評(píng)估確定,。

非住宅房屋的設(shè)備設(shè)施，被征收人能夠遷移使用的應(yīng)當(dāng)遷移,，房屋征收部門可向被征收人支付設(shè)備設(shè)施遷移費(fèi),；搬遷后無法恢復(fù)使用的電梯、中央空調(diào),、監(jiān)控系統(tǒng),、變配電系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施或遷移后價(jià)值明顯受損的，房屋征收部門可向被征收人支付設(shè)備設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi),。

附件1,、附件2中未列明的設(shè)備設(shè)施遷移費(fèi)和設(shè)備設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。房屋征收部門按照評(píng)估結(jié)果支付設(shè)備設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)后,，設(shè)備設(shè)施由被征收人自行處置。

被征收房屋的附屬物無法按照《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，可根?jù)附屬物的結(jié)構(gòu),、建筑標(biāo)準(zhǔn)、成新等因素進(jìn)行評(píng)估確定,。

十,、獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

1.征收住宅房屋，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嘶蛘吖蟹课莩凶馊嗽诜课菡魇詹块T規(guī)定的簽約期限起始之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)空房的（以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì)）,，給予3萬元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),；超出30日但不超出60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)空房的（以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì)），給予2萬元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),；超出60日但不超出簽約期限簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)空房的（以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì)）,，給予1萬元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。逾期簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人或者公有房屋承租人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約期內(nèi)的30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)空房的（以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì)）,，給予3萬元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；超出30日但不超出50日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)空房的（以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì)）,，給予2萬元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),；超出50日但不超出簽約期限簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)空房的（以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì)）,，給予1萬元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。逾期簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

2.征收非住宅房屋,，被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交驗(yàn)空房的，按其被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的5%給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),，最少不低于3萬元,，最多不超過300萬元；逾期簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

（二）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

1.住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的,，被征收人或者公有房屋承租人在房屋征收部門規(guī)定的集中簽約期限（起始之日起30日）內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、交驗(yàn)空房的（以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì)）,，按其被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值的12%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)；超出集中簽約期限（起始之日起30日）但不超出簽約期限簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,、交驗(yàn)空房的（以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì)）,，按其被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值的8%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)；超出該項(xiàng)目簽約期限簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的,，按其被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值的2%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì),。

2.非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在簽約期限內(nèi)搬遷的,，按其被征收房屋價(jià)值的8%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì),；超出該項(xiàng)目征收補(bǔ)償簽約期限搬遷的，按其被征收房屋價(jià)值的2%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì),。

（三）補(bǔ)助

1．房屋征收部門對(duì)被征收人或公有房屋承租人按照選房配檔表規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的,，增加的公用分?jǐn)偯娣e予以免交差價(jià)款。

2.安置房按普通商品房標(biāo)準(zhǔn)裝修的,，自安置房交房之日當(dāng)月起,，房屋征收部門可按照每月臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助,。

十一,、其它事項(xiàng)

（一）被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人對(duì)房屋證載建筑面積或征收部門委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)面積有異議的，應(yīng)在房屋征收決定公告發(fā)布后20日內(nèi)委托房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋合法建筑的面積進(jìn)行測(cè)量,，并出具報(bào)告,。在征收簽約期限內(nèi)未提供報(bào)告的，房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證載明或征收部門委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

（二）被征收人,、符合房改購房資格的公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,；被征收人,、符合房改購房資格的公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向濟(jì)南市國有土地上房屋征收和拆遷評(píng)估專家委員會(huì)書面申請(qǐng)鑒定,。

（三）被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人騰空房屋后，要保持原房屋結(jié)構(gòu)完整,，設(shè)施齊全,，不得損壞和拆除門窗、暖氣設(shè)施,、煤氣管網(wǎng)線及各類用表,，以保證公共安全，防止煤氣,、水電等安全事故發(fā)生,。

（四）房屋征收部門與被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人在補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,。被征收人或符合房改購房資格的公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由區(qū)政府進(jìn)行催告,，催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的，區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

本方案未盡事項(xiàng)按有關(guān)法律法規(guī)和我市有關(guān)政策規(guī)定辦理,。

附件：1.征收房屋設(shè)備遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3.征收樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4.安置房規(guī)劃平面圖、戶型圖

附件1

征收房屋設(shè)備遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

附件2

征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件3

征收樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件4：安置房規(guī)劃平面圖、戶型圖.zip